Inspecció tècnica dels edificis ( ITE )
Què és la ITE?
La Inspecció Tècnica de l’Edifici és una inspecció obligatòria que han de passar els edificis d’habitatges, en funció de la seva antiguitat, per tal d’acreditar un bon estat en quan a seguretat i estabilitat. Aquesta s’efectua en els elements comuns de l’edifici: estructura, vestíbul, escala, coberta, façanes, patis i instal·lacions.
La finalitat de la ITE es instituir un sistema de control periòdic de l’estat dels edificis d’habitatges, portant a la pràctica un procediment per a verificar el deure genèric que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.
Segons el Decret 67/2015, sobre el foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges mitjançant les inspeccions tècniqyes i el llibre de l’edifici, que entrà en vigor el 27 de Maig de 2015, la inspecció serà obligatòria per a tots els edificis d’habitatges en funció de l’antiguitat i la tipologia de l’edifici.
Terminis per passar la ITE:
| Antiguitat edifici plurifamiliar | -Termini per passar la inspecció ITE |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2015 |
| Entre 1961 i 1971 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| A partir de 1971 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Els anteriors a 1951 ja haurien d’haver passat la inspecció tècnica.
| Antiguitat edifici unifamiliar | -Termini per passar inspecció ITE |
| Anteriors a 1900 | Fins al 31 de desembre de 2016 |
| Entre 1901 i 1930 | Fins al 31 de desembre de 2017 |
| Entre 1931 i 1950 | Fins al 31 de desembre de 2018 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins al 31 de desembre de 2019 |
| Entre 1961 i 1975 | Fins al 31 de desembre de 2020 |
| A partir de 1975 | L’any que compleixi 45 anys d’antiguitat |
Els edificis unifamiliars que estan separats 1,5 metres o més de la via pública o finques veïnes queden exclosos de l’obligació. Aquells edificis unifamiliars que tinguin cèdula d’habitabilitat vigent també en queden exclosos fins que caduqui la cèdula d’habitabilitat vigent.
També serà obligatòria passar la ITE, encara que l’edifici no hagi assolit l’antiguitat establerta, en els casos d’acolliment al programa d’ajuts públics per a la rehabilitació i/o instal·lació d’ascensor. També, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i les entitats locals podran obligar a realitzar-la en els casos que es presenti en l’edifici situacions de risc o deficiències estructurals o constructives.
En l’informe de la ITE es qualifica l’estat general de l’edifici i en funció d’aquesta qualificació l’Agència de l’Habitatge de Catalunya atorgarà un Certificat d’aptitud de l’edifici.
Com s’obté?
Els propietaris o comunitat de propietaris, primerament han de contractar els serveis d’un arquitecte, o d’un arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l’edificació, que després d’examinar e inspeccionar visualment l’edifici, redactarà l’informe de la inspecció tècnica.
En aquest informe el tècnic qualifica l’estat de l’edifici i detalla les deficiències detectades. En funció de les deficiències detectades, la comunitat de propietaris haurà de dur a terme unes obres de manteniment o de rehabilitació, i en el cas de deficiències greus caldrà reparar-ho en els terminis indicats.
En els immobles amb deficiències greus, no s’obtindrà el certificat d’aptitud favorable fins que no s’acrediti que s’han executat les obres de reparació amb el certificat de final d’obra emès pel tècnic competent.
Què oferim?
a) Confecció de l’informe de la inspecció tècnica realitzada a l’edifici en qüestió.
b) Tramitació de l’expedient davant l’administració fins a l’obtenció del certificat d’aptitud.
Necessites aquest servei?